Rare à la vente immeuble de rendement en viager semi occupé

Valeur du bien : 2'400'000.-

Vous ne payez que :1'750'000.-

Loyer perçu immédiatement:  51'600 par an.

Droit d'habitation : H 74 ans.

Reprise hypothèque possible à 1.54%  jusqu'au 31.05.25.

Belle opportunité pour un objet de rendement.

Immeuble d'habitation situé sur la commune de Puidoux à seulement  2 minutes des commerces, proche des transports publics et à moins de 20 minutes en voiture et en train de Lausanne. 

L'immeuble est entièrement loué et offre un rendement très intéressant de 11% sur capital investi (25% de fonds propres).

Le bâtiment est composé de 3 appartements, répartis comme suit:

- Rez inférieur:

Appartement de 5,5 pièces de 135 m2 rénové en 2013:

Hall, séjour, 4 chambres, cuisine entièrement agencée avec salle à manger ouverte sur la terrasse et un jardin privatif de 350 m2, salle de bains/wc et salle de douche /wc.

Appartement loué 30'000 par an à disposition de l'acquéreur. 

- Rez supérieur:

Appartement de de 4.5 pièces composé d'un grand hall, grand séjour avec cheminée ouvert sur le jardin privatif et balcon avec la vue lac. cuisine agencée et habitable ouverte sur balcon avec la vue lac, salle de bains/wc, 3 chambres dont une avec lavabo /wc.

Appartement avec droit d'usage pour homme de 74 ans.

- Combles:

Appartement mansardé de 4.5 pièces composé d'un halle, grand séjour, cuisine ouverte sur la salle à manger, salle de bain/wc, salle de douche /wc, 2 chambres.

Appartement loué 21'600.- par an à disposition de l'acquéreur. 

- Sous-Sol: 

Local de chauffage, local citerne 8'000 litres, atelier, buanderie, abri protection civil, 2 caves.

2 box et 4 places de parc extérieur complètent ce bien.

- Surfaces Habitable: 457 m2

- Surface terrain: 1'200m2

- Surface bâtie au sol habitation: 153m2

- Nbr appartements: 3

- Nombre de pièces: 14,5

- Volume: 1'780

- Panneaux solaires